לפני שמישהו קונה בית, סוכני הכותרת מאשרים כי המוכר מחזיק בו בחינם וברור. אם המוכר אינו בעל זכויות ברורות משום שיש שעבוד או סכסוך בעלות, אזי גם זכויות הקונה יהיו מעוכות. זה סיכון כי המשכנתא המלווים לא רוצה לקבל. כל מדינה קובע דרישות משלה להיות סוכן ביטוח מורשה הכותרת.
כותרת שירותי החברה
חברות ביטוח כותרת עבודה אחרת ממבטחים אחרים. פוליסת ביטוח של בעל הבית מגנה על הרוכש מפני הפסדים מנזק עקב שריפה או שיטפון, אך הוא אינו מונע נזק. כותרת סוכנים פועלים כדי למנוע הפסדים, ולא לפצות את הבעלים. את הכותרת שירותי החברה כרוך לחקור את ההיסטוריה של הנכס ואת שם הנדל"ן עצמו. זה מאפשר המלווה והקונה יודע אם יש ענן על הכותרת, לפני שהוא הופך לבעיה. בעיות עם הכותרת עשויות לכלול כל אחת מהפעולות הבאות:
$config[code] not found- היורש של הבעלים לשעבר טוען כי הם, לא המוכר, יש את הבעלות על הנכס.
- נושיו של המוכר הניחו שעבוד על הבית.
- המכירה מאושרת תחת ייפוי כוחו של הבעלים, אך ייפוי הכוח אינו תקף.
- בן זוג לשעבר לא ויתר על תביעתם לנכס.
- מסמכים כותרת לא הוגשו כראוי עם הרישום המקומי של מעשים.
כותרת סוכנים מחקר ההיסטוריה של הנכס כדי לזהות בעיות כאלה, ואם אפשר, כדי לפתור אותם. אם הסוכן מחמיץ בעיה שמובילה למישהו תובע את הקונה על התואר, אז ביטוח הכותרת מכסה את ההפסדים של הבעלים. אבל סוכנים עושים כל שביכולתם כדי למנוע מצב זה.
אם הקונה שוכרת סוכן סגירה כדי לשמור את המכירה על המסלול, הסוכן הסוכן יכול להתמודד עם העבודה של שכירת סוכן הכותרת. סוכן כותרת בסוכנות מסוימת עשוי להיות מעורב בכמה תפקידים:
- מעבד את הבקשה של הקונה ומזמין את כותרת החיפוש.
- מחקר ההיסטוריה של ההיסטוריה.
- הנפקת הפוליסה הסופית.
- ייצוג חברת הכותרת כסוכן מכירות.
כותרת רישיון סוכן
כל מדינה קובעת כללים משלה לרישוי סוכני כותרת וחברות כותרת. אתה יכול לקחת את זה כמו נתון שבו המדינה שאתה עובד, תצטרך רישיון, ואתה צריך לחדש אותו כל שנתיים או שלוש שנים. אם אתה עובד במספר מדינות, ייתכן שיהיה עליך לעמוד בדרישות הרישוי בכל מדינה. כמה מדינות רישיון רישיון סוכני ביטוח; מדינות אחרות רישיון סוכנים החברה עצמה.
ב ורמונט, למשל, אתה חייב להיות לפחות 18 שנים כדי להיות סוכן הכותרת. אתה חייב להיות מבטח שהוקם חסות לך; עליך לעבור מבחן בכתב; ו, עליך להראות את מחלקת המדינה של תקנה פיננסית כי אתה "מוכשר, אמין ואחראי מבחינה כלכלית." אז אתה צריך להגיש את הבקשה שלך, עם עמלות. אתה לא צריך להיות תושב ורמונט, אם כי המדינה מייעלת את תהליך הבקשה אם אתה.
סוכני הכותרת של פלורידה חייבים להיות תושבי המדינה, והם אינם יכולים להחזיק רישיון תושב במדינה אחרת. לפני קבלת הבחינה רישוי, הם חייבים לעבור קורס שאושר על ידי המדינה, 40 שעות ביממה ביטוח בכיתה בביטוח הכותרת. פלורידה יהיה לוותר על דרישה זו, אם המבקש יש לשים בשנה אחת עובד עבור סוכן כותרת בארבע השנים האחרונות. עבודה עבור סוכן הכותרת היא בדרך כלל נתיב טוב לתוך התעשייה. אם כבר יש לך קשרים בענף, זה יהיה קל יותר למצוא סוכנות חסות לך רישוי.
בעת חידוש הרישיון שלך, המדינה שלך ירצה יותר ממך מאשר יישום ועמלות. מדינות מטילות דרישה להשכלה מתמשכת על סוכני התואר, המחייבות אותן לקחת שיעורים לפני שהם מתבקשים להגיש בקשה חוזרת. פנסילבניה, למשל, אינו מחייב אותך לקחת שיעורים לפני שתקבל רישיון של שנתיים שלך. בסוף שנתיים אלה, עם זאת, תצטרך להשלים 24 שעות של הקורסים כדי לקבל את הרישיון מחדש.
