מקלין, וירג'יניה (הודעה לעיתונות - 19 בפברואר 2011) - החל מ -28 בפברואר 2011, תוכנית ההלוואה של ארה"ב לעסקים קטנים (SBA) 504 תתחיל לקבל בקשות למימון מחדש של חוב מקרקעין זמין עבור בעלי עסקים קטנים, העומדים בפני תשלומי בלון מתקרבים לפני 31 בדצמבר 2012.
ב הודעה לעיתונות האחרונות, SBA מנהל מילס ציין, "ההאטה הכלכלית של השנים האחרונות ואת הערך יורד של הנדל"ן יש השפעה משמעותית, שלילית על עסקים קטנים רבים עם משכנתאות מתבגר בשנים הקרובות. כתוצאה מכך, גם עסקים קטנים, כי הם ביצועים טובים ביצוע תשלומים שלהם על הזמן יכול להתמודד עם עיקול בגלל הקשיים הם מתמודדים refinancing ו מחדש את המשכנתא החוב שלהם. זו תוכנית זמנית היא עוד כלי SBA יכול לספק כדי לסייע לעסקים קטנים אלה להישאר קיימא ולהגן על מקומות עבודה. "
$config[code] not foundחברות פיתוח מוסמך, או CDCs, הם צינור SBA למתן 504 הלוואות. CDCs כבר צופה עלייה בביקוש בידיעה יש עסקים קטנים רבים בקהילות שלהם כי כבר מחכה אפשרות זו refinancing כדרך לנצל את הריבית נמוכה יותר ולהאריך את החוב כי יש תשלום בלון התבגרות. היכולת להשתמש הלוואה מובטחת 504 הממשלה כדי למחזר חוב נדל"ן מסחרי קיים אושרה תחת Small Business Jobs Act, אבל זוהי תוכנית זמנית שתוקפו יפוג ב -27 בספטמבר 2012.
SBA 504 הלוואות refinancing יהיה מובנה כמו הלוואה 504 המסורתית. בנק או צד שלישי המלווה מספק לפחות 50% של ההלוואה, SBA - באמצעות CDC, מספק עד 40% של ההלוואה ואת הלווה העסק הקטן חייב לספק הון של לפחות 10%. הון זה עשוי להיגרם מהערכת השווי הקיימת, ולא מזרימת מזומנים חדשה.
לווים יוכלו למחזר עד 90% משווי הנכס הנוכחי משוערך או 100% של המשכנתא יוצאת מן הכלל, לפי הנמוך, בתוספת עלויות מימון מחדש מתאימים. לא ניתן להשתמש בהכנסות הלוואה להוצאות עסקיות אחרות, ו 504 פרויקטים קיימים הלוואות מובטחות הממשלה אינם זכאים להיות refinanced. SBA צפויה להוציא תקנות נוספות ליישום מלא של הוראת החקיקה, כדי לאפשר ללווים להשתמש בהון עצמי עודף עבור הון חוזר בעסקיהם.
תעשיית CDC מברך על הוראה חדשה זו ורואה את זה כדרך חשובה מאוד לסייע לבעלי עסקים ברחבי הארץ, לחסוך אלפי מקומות עבודה ולסייע לכלכלה להרחיב. האיגוד הלאומי של חברות פיתוח (NADCO) - איגוד הסחר המייצג את CDCs של המדינה - כבר מעקב אחר שחרור תקנות אלה SBA חדש מקרוב. נשיא NADCO, כריס קרופורד, ציין, "אנחנו כבר מקבלים לפחות עשרה חוקרת בשבוע מאז הפרשה refinance הוכרז במסגרת Small Business Jobs Act בספטמבר 2010. עסקים קטנים ובנקים כבר clamoring לנצל את זה חדש, אפשרות למחזר זול יותר כאמצעי להחזיק על נכסים עסקיים קריטיים. במקרים רבים, זה אומר שמירת עסק משגשגת מן הסגר אם זה לא יכול למחזר חוב מתבגר. "
התוכנית החדשה refinance היא רק עבור עסקים שיכולים להוכיח כי ההלוואות שלהם הם שוטפים וכי הם עשו בהצלחה את כל התשלום הנדרש במהלך שנים עשר החודשים האחרונים. תהיה גם הערכה עצמאית חדשה הנדרשת לכל הפרויקטים. אבל גם מול דרישות אלה, SBA צופה כמו 20,000 עסקים קטנים יוכלו לנצל את אלה הלוואות מימון מחדש מיוחד. SBA שכרה מעל 35 מעבדים הלוואה חדשה להתמודד עם עומס העבודה גדל ב סקרמנטו שלהם הלוואה מרכז שירות.
בעלי עסקים קטנים המעוניינים לדון ההלוואה שלהם refinancing אופציות צריך לפנות החברה לפיתוח מוסמך באזור שלהם. בקר באתר האינטרנט של NADCO בכתובת www.nadco.org לקבלת רשימה של CDCs בארץ.
על האיגוד הלאומי של חברות פיתוח (NADCO)
נוסדה בשנת 1981, האיגוד הלאומי של חברות פיתוח הוא איגוד הסחר של חברות פיתוח מוסמך של אמריקה (CDCs). מוסמך על ידי מינהל עסקים קטנים בארה"ב, CDCs הם מבוססי הקהילה לפיתוח כלכלי ארגונים המשרתים את הקהילות המקומיות ואת מדינות, והם מוקדש לקידום של הרחבת עסקים קטנים ויצירת מקומות עבודה באמצעות תוכנית 504 של SBA SBA. בנוסף לתוכנית 504, רבים CDCs גם לספק עסקים קטנים עם גישה אחרים הפדרלית, המדינה המקומית תוכניות פיתוח כלכלי. תוכניות אלה מספקים הן מימון לטווח ארוך והן לטווח קצר ללווים.
עוד ב: צמיחה עסקית קטנה הערה ▼
