אתר הנדל"ן Zillow.com הושק בשבוע שעבר. כמה מנבאים כי Zillow.com הולך לפגוע מתווכים.
אבל לנגב את הדמעות האלה, מתווכים. Zillow.com לא הולך להיות גדול כמו השפעה שלילית על מתווכים כפי שחזה.
Zillow.com הוא אתר אינטרנט שבו אתה יכול ללכת למצוא שווי מיידי באינטרנט של מעל 60 מיליון בתים בארצות הברית.
מייסד Zillow.com הוא ריצ'רד ברטון, שגם ייסד את Expedia.com לפני עשור. A לוס אנג 'לס טיימס הסיפור מציע כי זילו עלול לגרום לצמצום עמיל המתווך, ב הרבה באותה הדרך Expedia מופחת סוכן נסיעות עמלה.
$config[code] not foundעם זאת, אני לא רואה Zillow.com כמעט כמו השפעה דרמטית כמו אתרים כמו Expedia היה על תעשיית הנסיעות. קודם כל, חברות התעופה עצמן היו אחראיות לירידתם הרבה של סוכני הנסיעות, כשהמשיכו לחתוך ולבסוף ביטלו עמלות לסוכני נסיעות. שנית, רכישת כרטיס טיסה או הזמנת רכב שכור או מלון, היא פחות או יותר לרכוש סחורה. הטכנולוגיה יכולה בקלות לקחת את המקום של טיפול הרכישה.
ענף הנדל"ן שונה בכמה מובנים. אחד ההבדלים הגדולים ביותר היא כי מתווכים בדרך כלל מייצגים את המוכר - ורוב המוכרים צורך מתווכים.
כאשר אתה רוצה למכור את הבית שלך, אתה צריך מישהו עובד בשבילך למכור אותו. זה הערך האמיתי של מתווכים - היכולת שלהם כדי למשוך קונים מוכנים לשים אותם מול המוכר הממוצע homeowner. משיכת מכירות מקבילות וקביעת שווי מתאים היא רק היבט אחד של השיווק.
בעל הבית הממוצע מחפש למכור לא יודע איך להתחיל למשוך קונים. גם רבים של מי לנסות את "למכירה על ידי הבעלים" חבילות על השוק היום, בסופו של דבר בסופו של דבר רישום הבית עם סוכן (לפחות הם עושים בשכונה שלי).
למה? אלא אם כן אתה חי קומץ שווקים superhot, זה פשוט קשה מדי למכור בית לבד. יש הרבה עבודה מעורבים כי בעלי בתים או לא יודע איך לעשות, או אחר אין להם את הזמן לעשות.
כמו כן, שוק הנדל"ן עדיין פועל לטובת מתווכים. הנכס שלך צריך להיות רשום בשירות רישום מרובות, ומתווכים לשלוט על זה. ואם אין מספיק עמלה לפצל בין שני מתווכים, אתה לא יכול באמת לצפות מתווכים אחרים להפנות "שלהם" קונים לבית שלך - אין שום דבר בשבילם. זילו לא משנה את שני התנאים הללו.
Zillow.com עשויה להיות השפעה על ענף הנדל"ן - אבל זה יהיה תיק מעורבת עבור הצרכנים. אם משהו, זה עלול להיות אפקט של מחירי הבית מדכא במקצת על ידי חימוש הקונה עם כוח משא ומתן יותר כדי dicker עבור מחירים נמוכים יותר. אבל לקחת את מקומו של המתווך אשר פעיל שיווק הבית? אני לא חושב כך.
אני גם נוטה להסכים עם פרופ 'קורנוול טוב כי Zillows של העולם לעורר סטארט-אפים ועסקים יזמיים בקטגוריות חדשות לגמרי. אז בסופו של דבר זילוב עשוי להוביל את הענף בכמה כיוונים חדשים וחיוביים.
תגיות: עסקים; עסק קטן
13 תגובות ▼
