ניהול קומפלקס דירה הוא לדאוג לא רק את הבניין אבל הדיירים ואת הבעלים, כמו גם. מנהל המתחם אחראי על מילוי הדירות והתיקונים נעשים תוך שמירה על רווחיות ההשקעה של הבעלים. מנהלים מורכבים דירה לעיתים קרובות מוצאים את עצמם לבצע מספר רב של משימות במהלך השבוע. מנהלי הרכוש עובדים עבור חברה לניהול נכסים או ישירות עבור הבעלים.
$config[code] not foundניהול אחריות
בדוק את הבניין בשטח באופן שגרתי כדי להבטיח את הנכס הוא בטוח ומתוחזק. להיות בטוח תחזוקה מתבצע באופן קבוע בעיות בטיחות מטופלים באופן מיידי. דוגמה לבעיית בטיחות המחייבת תשומת לב תהיה נורה שבורה במגרש החניה החשוך שצריך תחליף.
בדוק דירות פנויות לפני הצגתם. לבצע את כל התיקונים או שיפורים הדרושים, כגון ציור או אטימה, על מנת להפוך את הדירה מפתה יותר לדיירים פוטנציאליים. להיות בטוחים כי כל הדירות והבניין הם בהתאם קוד בנייה מקומיים כמו גם תקנות המדינה הפדרלית.
פרסם מיד כאשר הדייר נע החוצה. דירה פנויה פירושה אובדן הכנסה, ואחריותו של מנהל הדירה המורכב היא לשמור על הכנסותיו. הקפד לפרסם בכל ההנחיות הפדרליות והמדיניות כדי להבטיח שהמודעות אינן מפלות או מפרות את חוק השיכון ההגון.
בדוק אשראי והפניות של כל הדיירים פוטנציאליים. חשוב לנסות לקבל דיירים אחראים אשר לא לדלג על שכר הדירה ולגרום אובדן הכנסות.
לאכוף את כל התנאים של הסכם השכירות השוכר. לדוגמה, אם חוזה השכירות או ההסכם מכיל סעיף 'אין חיות מחמד', האחריות היא לעמוד על כך שחיות מחמד אינן מתגוררות במתחם. היוצא מן הכלל זה מוחל על בעלי חיים בשירות לבעלי מוגבלויות. על פי חוק שיכון הוגן, יש לבצע התאמות מסוימות עבור אנשים עם מוגבלויות.
פתרון מיידי תלונות הדייר. זה עשוי לדרוש מפגש עם אחד או יותר הדיירים של הבניין מתווכים מתווכים בין השכנים.
לגבות דמי שכירות חודשיים, לבצע פיקדונות בבנקים ולשלם לספקי שירות בהתאם לתנאי הסכם הניהול. חלק מהבעלים מעדיפים לטפל בהיבטים הפיננסיים של מתחם הדירות עצמם, בעוד שאחרים מבקשים מהמנהל לבצע את החובות האלה.
בצע את התיקונים הדרושים דירות לפי הצורך. מדי פעם המנהל צריך לאפשר ספק שירות לדירה, כגון שרברב. הסדרים להיכנס לדירה צריך להיעשות עם השוכר לפני השירות.
לאכוף פינוי או חכירה על פי כל החוקים ומדיניות החברה. הקפד לשמור תיעוד של כל התכתובת הקשורות הליכים אלה.
משא ומתן על חוזים עם ספקי שירות כגון landcapers, חשמלאים או הסרת חברות שלג.
לרכוש ציוד וציוד הדרושים, כגון צבע או מכשירי חשמל. שמור רשומות זהירות של כל העסקאות הפיננסיות, כולל רכישות, אוסף שכר הדירה, פיקדונות בבנקים, חשבונות שירות ותשלומים לספקי שירות.
עצה
הדרכה בחוקים פדרליים, מדינתיים ומקומיים היא חלק חשוב בניהול קומפלקס דירות. טעויות יקרות יכול להיעשות ללא ידיעת חוקים אלה.
2016 מידע על משכורות עבור מנהלי נכסים, נדל"ן וקהילה
מנהלי נכסים, נדל"ן ומנהלי אגודות קהילתיות הרוויחו משכורת שנתית חציונית של 57,040 דולר ב -2016, לפי נתוני משרד העבודה האמריקני. בקצה התחתון, רכוש, נדל"ן ומנהלי אגודות קהילתיות הרוויחו משכורת של 25 אחוזים של $ 39,910, כלומר 75 אחוזים הרוויחו יותר מסכום זה. השכר באחוזים ה -75 הוא 83,110 $, כלומר 25% מרוויחים יותר. בשנת 2016 הועסקו בארה"ב כ -317,300 עובדים כמנהלי נדל"ן, נדל"ן וקהילה.
