כיצד לבנות מפרט בתים

בית spec הוא בית בנוי על ספקולציות כי קונה ירכוש את הבית לפני הנפקת היתר בנייה. רוב הזמן בית spec יהיה בשלבים הסופיים של הבנייה. להלן תיאור קצר של כמה מהצעדים הדרושים כדי לבנות בית spec ברגע שיש לך מאובטחת מימון. תמיד לשאול את הבניין המקומי פקחים לסיוע בתחילת מיזם בית Spec. מומלץ להתייעץ עם קבלן כללי גם כן.

$config[code] not found

מצא את הקרקע שעליה לבנות את המפרט הביתה. זה הכי טוב ליצור קשר עם סוכן נדל"ן מהימן, כפי שהיא תדע איפה מגרשים זמין והם יוכלו לנווט אותך לעבר כמה עסקאות טובות כי הציבור לא יודע על עדיין. ודא שאתה עושה את המחקר על כל מה שאתה בוחר, שכן ייתכן שיהיו בעיות יעוד, wetlands, set-backs, אישורי מחלקה ופריטים אחרים שאתה רוצה לדעת על מראש.

קנה את התוכניות שלך או הדפסים כחולים. אתה צריך מספר סטים, כפי שאתה חייב להגיש אותם רשות הבנייה המקומית שלך עבור היתרים כגון באר / מים. אתה צריך עותקים של התוכניות שלך לתת קבלני משנה כגון מתכננים, שרברבים, חשמלאים. זה אידיאלי יש כמה עותקים במשרד עבור קונים פוטנציאליים.

להגיש בקשה להיתר בנייה וכל היתרי בנייה הדרושים כדי להתחיל בבנייה. יחד עם כמה עותקים של תוכניות הבית שלך, תצטרך לספק עותק של תוכנית העלילה אשר יציג את מפקח הבניין שבו הבית שלך הולך לשבת על הרבה. ייתכן שיחלפו שבועות עד שההיתר שלך יאושר. לאחר קבלת היתר הבנייה שלך, ייתכן שיהיה עליך לדבוק בתנאים מסוימים כגון שיש מהנדס לחתום על חלקים מסוימים של מסגור או קירוי.

ודא שאתה לשכור אמין, קבלני משנה מכובד. ודא שהם יכולים לספק הפניות של בוני אחרים שעבורם הם עבדו. תמיד לקבל הצעת מחיר בכתב ולבדוק את זה בקפידה כדי לראות מה קבלן המשנה יספק בדרך של חומרים. לדוגמה, האם ציטוט המצע של קבלן המשנה כולל ציפורניים? זה יכול להיות הוצאה גדולה, אם אתה לא צופה מראש, עלויות הבנייה שלך יכול להרקיע שחקים.

יש לבצע סקר, כמו הסקר יהיה לסמן את פינות הבית עבור כאשר מתחיל החפירה. כל החיבורים שירות ניתן לחפור במהלך תהליך זה. ייתכן שיהיה עליך בדיקה לפני חפירת הקרן. בדוק עם העירייה או במשרד המפקח המקומי שלך הבניין לפני שתמשיך.

הזמנת כל החומרים הדרושים לך עבור הקרן, כמו גם בשלבים המוקדמים האחרים של הבנייה. תן הנחיות לחברות עץ או ספקים אחרים באשר למקום שבו ניתן להפיל את החומרים עבור השלב הראשון של הבנייה (כלומר עץ, Tyvek, וכו '), או שהם יכולים להפיל אותו במקום מעכב הייצור תצטרך להזיז אותו.

מסגרת בבית עם החומרים שצוינו על התוכניות. מסגרת בכל החלונות, הדלתות, הארונות, וכו ', במהלך שלב זה. בנה הכל לפי מפרט התוכנית, תוך שמירה על קודי בנייה.

יש בידוד נשבר בתוך קיר גבס ניתן לתלות.

יש אינסטלציה, חשמל, ו- HVAC גס- ins שבוצעו. זה המקום שבו קבלני משנה יבוא ומקום החוטים הראשונית שלהם, צינורות, וכן הלאה, לפני בידוד קיר גבס להיכנס, כדי להקל על התקנת פריטים אלה. בדיקה יהיה צורך לקרוא פעם אחת מחוספס ins נמצאים במקום. חלונות ודלתות ניתן לתלות בו זמנית. בדוק אם אישור הבנייה שלך דורש מהבהב סביב החלונות והדלתות שלך, ואם כן, לראות אם החומר הזה כלול במחיר של הקבלן או אם אתה צריך לספק משלך.

בחר אפשרויות כגון צבעי צבעים, ארונות, מכשירי חשמל, ומשטחי נייטרלי בצבע. בחר שדרוגים שבו אתה יכול - זה ישפר את מחיר המכירה של הבית. סוגי משודרגים של משטחי אבן ושדרוג אלון או ארונות שרי יהיה יותר מושך מאשר צמרות לרבד רגיל וארונות אורן. מצא חבר מהימן עם עין טובה או קצת ניסיון בעיצוב כדי לעזור לך לעשות את הבחירות שלך. שאל את אנשי המכירות בבית מטבח מיוחדים וחדרי אמבטיה כדי לסייע לך גם.

הנח את הרצפות, להוסיף את לקצץ ולהתחיל התקנת משטחי וארונות. לאחר פריטים אלה נמצאים, אתה יכול להתחיל את תהליך לקצץ החוצה שבו אינסטלציה, חשמל, קבלני משנה HVAC יחזור לבית ולהתקין את הפריטים כדי לסיים את האזורים המתאימים שלהם כגון מאווררי תקרה ומכשירים. החדרים ניתן לצבוע, השטיח יכול להיות מותקן. אתה כנראה צריך להתקשר למפקח ב בשלב זה.

יש מישהו לנקות את האתר והניח הקרקעית ואת זרעי דשא. זהו זמן נהדר לשתול כמה שיחים בחוץ כדי להפוך את הבית אסתטי ללקוחות. ייתכן שתרצה לקבל סוכן להחזיק בית פתוח. יש לנקות את הבית באופן מקצועי על ידי חברה המוכרת ניקוי אתר הבנייה. הוסף כמה סיכויים ומסתיים כמו פרחים ברחבי הבית כדי לשפר את הערעור שלה כאשר הלקוחות צופים בו.