מימון הוא חלק גדול של מקבל את המיקום המסחרי הנכון מאובטח להקים עסק קטן. הנה כמה תיבות חשוב לבדוק היכן למצוא הלוואות נדל"ן מסחרי וכיצד לקבל מאושר עבור אחד.
כמו השם מרמז, מסחרי הנדל"ן הלוואות הן משכנתא כי חל על מסחרי לעומת נכס למגורים. נכסים מסחריים הם אלה המייצרים הכנסה עסקית. הלוואות מסחריות ניתן להשתמש כדי לרכוש משרדים משרדים, חנויות ועוד מגוון של מקומות ובניינים אחרים.
$config[code] not found צריך הלוואה עבור העסק הקטן שלך? לראות אם אתה זכאי ב 60 שניות או פחות.מה הם נדל"ן מסחרי הלוואות?
ישנם כמה הבדלים בין הלוואות נדל"ן מסחרי לבין עמיתיהם מגורים. התנאים קצרים על הלוואות מסחריות שהם בדרך כלל נע בין חמש שנים או פחות ל 20 שנים.
הם גם דורשים הסופי "בלון" תשלום בסוף לשלם את ההלוואה במלואה. לדוגמה, הלוואה 2 מיליון דולר מסחרי יכול להיות תשלומים חודשיים של קרוב ל 12,000 $ לחודש עם תשלום בלון של 1 מיליון דולר בסוף לשלם את יתרת ההלוואה של הזכות לבטל.
זכור את שיעורי הריבית הם בדרך כלל גבוה מדי.
סוגים של נדל"ן מסחרי הלוואות ותוכניות זמין
ישנם מספר מקומות לבחירה כאשר אתה מסתכל כדי לקבל אחד מאותם הלוואות נדל"ן מסחרי. הנה כמה מקורות מימון אתה יכול להסתכל:
הלוואות בנק
אלה בדרך כלל יש ריבית נמוכה יותר מאשר סוגים אחרים. עם זאת, הם קשה לבוא מאז המיתון הגדול ואתה צריך להיות נתח טוב של בטחונות עבור מוסדות אלה להסתכל על המספרים שלך.
הלוואות בנייה
אלה הם כלי רכב פיננסיים לטווח קצר, כי הם נועדו לבניית נכס מסחרי על הנדל"ן. זכור את הבנקים לשחרר את הכסף מעת לעת כמו התקדמות הבנייה.
הלוואות גשר
כמו השם מרמז, זהו גשר לכל לטווח ארוך מסחרי פתרונות משכנתא הנדל"ן. תיזהר שיעורי גבוה כאן ואת הציפייה כי תוכל לקפל את ההלוואה גשר על מחויבות ארוכה יותר כאשר היא מתבגרת.
מימון המונים
זהו אחד התוספות האחרונות האפשרויות הפיננסיות עבור סוגים אלה של הלוואות. CrowdFunding נעשה באמצעות פורטלים באינטרנט שבו משקיעים פוטנציאליים להעריך את הסיכונים.
SBA 7 (א) תוכנית הלוואה
עסקים קטנים מינהל (SBA) הידיים החוצה $ 20 מיליארד דולר הלוואות אלה מדי שנה לעסקים קטנים. אלה משמשים לקנות, לתקן או לבנות על נדל"ן מסחרי. הם לא הלוואה בפועל אלא ערבות לבנקים.
תוכנית הלוואה SBA 504
זה לא מפתיע את SBA מקבל כמה אזכורים ברשימה זו. שוב אלה לא ממש הלוואות אבל ערבויות בחזרה הלוואות ממוסדות אחרים מיועדים רכוש קבוע ועסקים קטנים יכולים לשים קטנה כמו 10% עד להסתבך.
USDA עסקים ותעשייה הלוואה התוכנית
זוהי תוכנית נוספת המספקת ערבויות עבור משכנתא הנדל"ן המסחרי הלוואות. אתה יכול להשתמש בקישור זה כדי לעבור אל כלי באתר כדי לברר אם הנכס אתה חושב על זכאי אחד ההלוואות הללו.
מה לעשות כדי להתכונן
לאחר הברווזים שלך בשורה לפני שתגיש בקשה אחת ההלוואות האלה הוא רעיון טוב. אחד הלינצ'ינים עבור הלוואות מסחריות מסחריות מוצלחות הוא מכתב הכוונה. אתה צריך עורך דין להסתכל על זה כי זה מהווה הצעה ומוסד ההלוואות ירצו לראות את זה.
אם זה אפשרי, מומחים מציעים לך לתת לעצמך 30 יום לפני השלמת כל עסקה. זה ייתן לך מספיק זמן להסתכל על כל המסמכים בזהירות כמו תחזוקה חוזי השכירות.
זה תמיד רעיון טוב לעבור על התקציב שלך כדי לוודא את הכספים שלך כדי. לכן לפני שאתה מתקרב כל סוג של מוסד ההלוואות אתה צריך ללכת על מספרים אלה עם רואה החשבון שלך.
תמונה דרך Shutterstock
5 תגובות ▼
