איך עובד בית אומדן?

עבור המלווים

המלווים להשתמש בית appraisals כדי לקבוע את הערך של הנכס שבו הם רוצים לבצע הלוואה. הערכה היא בעיקרה "אומדן שווי שוק הוגן" נכון למועד מסוים. המלווה עושה הלוואה כאחוז מהערך של ערך הבית. ככל שהאחוז גבוה יותר, כך הסיכון.

עבור עורכי דין

עורכי הדין משתמשים בהערכות בית בעסקיהם גם כן. במקרים של גירושין וגירושין נדרשת הערכה ביתית. לצורך עיזבון או למטרות הצוואה, הנכס מוערך נכון למועד הפטירה. במצבי גירושין, שני הצדדים ישכרו שמאי כדי להעריך את הנכס המדובר. כיוון שמדובר בהערכה של שווי שוק, נדיר כי שני שמאי המניות יסכימו על הערכת שווי. הצדדים ינהלו משא ומתן על פשרה בין שתי ההערכות.

$config[code] not found

תהליך ההערכה

בדיקה ביתית מתחילה את תהליך ההערכה. שמאי מביט הן החיצוני הפנימי של הבית, וציין את המצב הכללי. הוא מודד את המערכת כדי להקים מדה מרובע. הוא מצלם את הבית. לאחר מכן הוא משווה את הנכס הזה בתים דומים אחרים שנמכרו לאחרונה באזור. נכסים אלה נקראים "השוואות מכירה". הוא עושה התאמות על השוואות המכירה כדי להפוך אותם דומים ככל האפשר לנכס הנושא. תכונות נחשבות נחותות מקבלים שינויים חיוביים ולהיפך. הוא מצלם גם את הבתים האלה. כל המידע הזה, בנוסף לנתונים רלוונטיים אחרים, נערך בדוח הערכה. רוב הדיווחים הערכה מגורים כתובים בפורמט סטנדרטי לדבוק שנקבעו סטנדרטים אחידים של עיסוק הערכה מקצועית (USPAP).

וידאו של היום

הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתיל

הערכה מוחלטת

דוח הערכה מועבר ללקוח, בדרך כלל המלווה או עורך הדין. במקרה של משאיל, ההערכה מועברת למחלקת החיתום לבדיקה. רוב הזמן הערכה מתקבל מיד. בחלק מהמקרים יבקש החתם מידע נוסף או הבהרה. לאחר הערכה יש לנקות את תהליך החיתום, המלווה יכול להשתמש בו כדי לקבל החלטה ההלוואות.