זכויות הקרקע הן עמוד השדרה של הפיתוח. הזכאות מכתיבה את סוגי הבנייה המותרים שניתן לבנות על נכס. הם גם לקבוע את הערך של הנכס. נכס מוגבל בשימוש בו אינו בדרך כלל בעל ערך כמו נכס שיש לו מגוון רחב של אפשרויות לשימוש.
משמעות
בדרך כלל, ההתפתחויות יכול להיות רק מבחינה כלכלית אם הם יכולים להשיג צפיפות מסוימת או שימוש. הזכאות הן המפתח להשגת זכות זו באופן חוקי מעיריית השלטון.
$config[code] not foundפונקציה
הזכאות הן הסכם משפטי עם העירייה השולטת לאפשר סוג מסוים של בנייה להתרחש באתר. הזכאות מתארים את צפיפות, פונקציה, דרישות השבתות מותר עבור הנכס.
וידאו של היום
הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתילשיקולים
בעת בחינת יישום הזכאות, תשקול העירייה השפעות אפשריות על התנועה, סיכונים סביבתיים וקבלת הקהילה את הפיתוח המוצע. לעתים קרובות הם דורשים בדיקות נאותות מן הבעלים וכן הצעה קונספטואלית המוצעת של הפרויקט.
מסגרת זמן
הגשת בקשה לקבלת זכאות היא תהליך מסורבל. בהתאם לגודל הפרויקט והשימוש המיועד, הזכאות יכולה להימשך בין שישה חודשים עד שנתיים. זאת, במידה רבה, על סמך דיווחים יסודיים (כלומר, איכות הסביבה) הנדרשים על ידי העירייה לפני קבלת החלטה.
תובנה מומחה
בעלי הנכס צריכים להיות מוכנים להוצאה כספית משמעותית בעת הגשת בקשה לקבלת זכאות. לעתים קרובות הבעלים חייב לשלם עבור כל דוחות נאותות ואת ההמלצות של האתר מושגים. העלות של המומחים הנדרשים כדי להשלים את התוצרים האלה יכול להיות יקר.
