אבל חבל ההצלה הזה עומד להתרחש. לוח הבקרה של הקונגרס, אשר עוקב אחר החילוץ הכספי, רק פרסמה דו"ח על מצב ההלוואות הנדל"ן המסחרי - והחדשות לא טוב.
$config[code] not found"היתה בועה ענקית בתחום הנדל"ן המסחרי, וזה חייב לרדת". כיסא פאנל אליזבת וורן וושינגטון פוסט. "משבר משכנתא כמו זה שיש לו בתים הרוסים הוא עוטף את המשרד של המדינה ואת הקמעונאי בניינים," הדו"חות. הנשורת תפגע בבנקים קהילתיים קשים.
באופן כללי, בנקים קהילתיים גדולים לא נפגעו ממשבר הנדל"ן למגורים. אבל בנקים קהילתיים הנפיקו פרופורציות גבוהות יותר של משכנתאות מסחריות מאשר הבנקים הגדולים. לכ -3,000 בנקים קהילתיים יש סכומים לא פרופורציונליים של הלוואות מסחריות ביחס לנכסיהם, על פי דו"ח ועדת הפיקוח. וכפי שאומר וורן, "כל דולר בנקים קהילתיים להפסיד הנדל"ן המסחרי הוא דולר הם לא יכולים להשתמש עבור עסקים קטנים."
משכנתאות נדל"ן מסחרי יש תנאים קצרים יותר משכנתאות מגורים רגילות; על פי הדו"ח, כ -1.4 טריליון $ בחוב הנדל"ן המסחרי יבואו בשלוש השנים הקרובות. וורן אומר, מחצית משכנתאות הנדל"ן המסחרי יהיה מתחת למים עד 2011.
אזורים בסיכון הגבוה ביותר? דרום פלורידה, מטרופולין ניו יורק וושינגטון הבירה, להוביל את האומה ערך לנפש של הנדל"ן המסחרי כיום טרפה, מחדל או עבריינות, על פי קבוצת המחקר Real Capital Analytics.
בתגובה לבעיות לווים רבים כבר יש refinancing משכנתאות מסחריות. הנשיא אובמה הציע להרחיב את תוכנית ההלוואה 504 של SBA כדי לתמוך באופן זמני מימון מחדש עבור הבעלים של הנדל"ן המסחרי הלוואות נדל"ן. נכון לעכשיו, הלוואות אלה לא ניתן להשתמש כדי למחזר חוב מתבגר.
הדו"ח המלא של ועדת הפיקוח של הקונגרס הוא קריאה מעניינת.
14 להוסיף ▼
