רואי חשבון מהווים את עמוד השדרה הפיננסי של חברות לפתח ולהשקיע בתחום הנדל"ן. עבודתם מסייעת לחברות לנווט בשדות המוקשים של המס, להרחיב תיקי השקעות ולהישאר ממסים במהלך ההאטה הכלכלית. להיות רוכש רכוש בדרך כלל דורש להרוויח תואר אקדמי ואחריו חינוך מתמשך. הזמן והמאמץ שאתה מבזבז יכול לשלם דיבידנדים מרשימים כי העתיד של רואה חשבון רואה חשבון בהיר.
$config[code] not foundמי הם רואי חשבון?
רואי חשבון לטפל בנושאים פיננסיים עבור חברות כגון רשתות בתי מלון, חברות timeshare, יזמי נדל"ן, חברות השקעות נדל"ן ונדל"ן קרנות פרטיות. הם עובדים אך ורק על הדרישות הכספיות של קנייה, מכירה, חכירה, שמירה וניהול של נדל"ן. העבודה של רואה חשבון רכוש מסייע לחברות הנדל"ן להקים את עצמם בשוק, להרחיב את אחזקותיהם ולהישאר ממס.
מה עושה מנהל הנכס לעשות?
עבודתו של רואה חשבון מתמקדת בעסקאות מקרקעין בתחומים כגון מכירה, השהייה והשכרה של נכסים. התפקידים הספציפיים תלויים במידה רבה באופי העסק שבו עובד רואה החשבון.
רוב רואי החשבון שומרים על חשבונות צבירה והוצאות המתעדים חיובים וזיכויים בתקופות חודשיות, רבעוניות ושנתיות. רואי חשבון עבור רשת מלונות עשויים גם להפיק דוחות רווח והפסד במהלך אותן תקופות. העבודה עשויה לדרוש ניתוח של תדירות הפקדות בבנקים בכל מיקום מלון ומעקב אחר תדירות וכמות החזרים ללקוחות עקב בעיות שירות.
בדרך כלל, רואי חשבון מייצרים דוחות מס, ובמקרים מסוימים, להכין החזרי מס. חובות המס יכול לכלול הכנת החזר המס הפדרלי ברמת התאגיד המדינה החזרי מס עבור נכסים במדינות מרובות או שיפוט מס. החשב הנכס חייב להישאר מעודכן של שינויים קודי המס, לעתים קרובות ברמה הפדרלית, המדינה המקומית. רואה חשבון שעובד עבור ארגון כגון חברה מה השעה או רשת מלונות עשוי להיות אחראי להגשת תשלומי מס למדינות שבהן הנכסים פועלים. בחלק מהמקומות, רואי החשבון מפקחים על הגשת מסים תיירותיים, מסים על בתי מלון או סוגים אחרים של מסים מקומיים.
וידאו של היום
הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתילרואי חשבון מתכננים ומפקחים על בקרות חשבונאיות פנימיות החלות ברמת התאגיד ובמקומות הנכסים. לדוגמה, רואה חשבון רכוש עבור חברת הנדל"ן להשקעה שבבעלותה מתחמי דירות עלול לכוון מנהלי נכסים להנפיק קבלות מודפסות לדיירים כאשר הם מבצעים תשלומי שכר דירה. רואה חשבון עבור חברה לפיתוח נדל"ן עשוי ליישם מערכת הזמנת רכש החלה על עלויות הבנייה. בדרך כלל, רואי חשבון רכוש הצוותים שלהם להפוך את עצמם זמינים לענות על שאלות ליישב סכסוכים לגבי בקרות החשבונאות שהם לפקח.
רואי חשבון רבים לפקח על חשבונות הפצות לתשלום ברמה הארגונית. במקרים מסוימים, רואה חשבון יכול לטפל גם בחשבונות לתשלום עבור כל תיק הנכסים, או לנתח את ההוצאות ולפקח על חברי הצוות שעושים הפצות. חובות לתשלום חשבונות יכול לכלול גם ניהול כל תזרים תזרים המזומנים ברמת התאגיד או רכוש כולל מזערי.
החשב הנכס בדרך כלל מפקח חשבונות חייבים. לעתים קרובות, רואה החשבון מפיץ חשבוניות או מטפל בסכסוכי החיוב של הדיירים. במקרים מסוימים, החובות עשויות לכלול ביצוע יומי או שבועי פיקדונות בבנקים. רואי חשבון המנהלים את הכספים של נכסים בערים שונות עשויים לפתוח ולנהל חשבונות בנק עבור כל מיקום. הם יכולים להתמודד עם אוספים של חשבונות עבריינים או לעבוד עם עורכי דין לפנות דיירים עם יתרות בעבר.
רואי חשבון לעתים קרובות לנהל את החשבונאות של רכוש קבוע של החברות שלהם. לדוגמה, רואה חשבון רשת יכול לנהל מלאי שנתי בכל המלונות של החברה, פיקוח על ספירת נכסים כגון ריהוט, ציוד מחשבים, ציוד אלקטרוני ומכוניות. ניהול הנכסים הקבועים כולל לעיתים קרובות שמירה על לוחות פחת והפחתות לצורך דיווח מסים והערכת שווי החברה.
לעתים קרובות, רואי חשבון רכוש ניהול נכסים בניין דירה להגיש בקשות אשראי המבקשים ללשכות אשראי ולנתח דוחות כדי לקבוע את האשראי של המבקשים. רואה החשבון רשאי לאסוף פיקדונות השכירות, להמציא הנחיות להחזרת פיקדונות השכירות ולהקים חשבונות הבנק להחזיק פיקדונות הדיירים. על רואה החשבון להתעדכן בשינויים בחוקי הפיקוח על דמי השכירות ובהודעת השכר של שוכרי הדיירים.
חלק רואי החשבון לפקח על הכספים של הוצאות תחזוקה ותיקון. רואה חשבון שמפקח על תיק נכסים גדול עשוי גם לקבוע חוזי תחזוקה עם עסקים כגון חברות חימום וקירור, מדדי, שרברבים וציור, ריצוף וקבלני ניקוי.
רואה חשבון הנכס עורך דוחות כספיים חודשיים, רבעוניים ושנתיים עבור מנהלי חברות, דירקטוריון, מלווים, בעלי חברות ומנהלי נכסים. בחברות בבעלות ציבורית, רואה החשבון יכול לפקח על פרסום דוחות שנתיים.
רואי חשבון עם חברות השקעות נדל"ן לעיתים קרובות להתמודד עם הבטחת מימון עבור נכסים חדשים. הם ליצור קשרים עם המלווים או ברוקרים משכנתא להישאר מעודכנים של שיעורי הריבית ושינויים בהנחיות ההלוואות. כאשר הריבית נמוכה, רואה החשבון יכול לפקח על מימון מחדש של נכסים כדי להפחית את תשלומי המשכנתא ולהגדיל את הכנסות השכירות.
רואי חשבון רבים מסייעים לקצינים הכספיים בקביעת תקציבים שנתיים. הם יכולים גם לפקח או לסייע עם ביקורת שנתית של החברה. כמה רואי חשבון רכוש טיוטת תוכניות עסקיות עבור פרויקטים חדשים או חטיבות.
רואי חשבון רכוש לנתח את שוקי הנדל"ן ולהכין דוחות אנליטיים לייעץ למנהלי החברה, חברי מועצת המנהלים ובעלי עניין אחרים על רכישת או מכירת נכסים. הם מארגנים הערכות רכוש ולהכין דוחות הערכה. כמה רואי חשבון רכוש לפקח על מכירת נכסים, עבודה עם סוכני נדל"ן מסחרי וביצוע משכנתא סגירת חובות.
דוגמה למנהל חשבונות
Perusing הודעות עבודה עבור רואי חשבון חושף את מגוון של חובות ואחריות חברות דורשים את מגוון תיקי חשבון יכול לנהל את הנכס. אופייני רכוש רואה חשבון הזדמנויות כוללות ניהול הכספים של נכסים כגון שטחי מסחר, דירות ומשרדים. הודעות איוב הממחישות את טווח האחריות לתפקיד רואה החשבון כוללות:
- A ויסקונסין פיתוח נדל"ן החברה וניהול מבקש חשבון רכוש לטפל הכספים של תיק הנכסים שלה, הכולל Hampton Inn, הילטון גרדן אין ו Residence Inn זיכיונות הממוקם 12 מדינות. החובות כוללות אימון צוות המלון בפרקטיקות החשבונאות, תמיכה ספר חשבונות כללי, השלמת החזרי מס רכוש וניהול חשבונאות רכוש קבוע.
- חברת השקעות נדל"ן שבסיסה בלנסינג, מישיגן, זקוקה לרואה חשבון כדי לפקח על הכספים של דירתה ותיק הבניה המסחרי שלה. המיקום ברמת הכניסה כרוך בחישוב חשבונות לתשלום חשבוניות, עיבוד תשלומי ספקים, מעקב אחר תשלומי השוכר, מעקב אחר תזרים המזומנים של הנכס, סיוע למנהלי נכסים בנושאים חשבונאיים, רישום רשומות יומן וסיוע בהכנת תקציבים שנתיים.
- בגראנד רפידס, מישיגן, חברת השקעות בנדל"ן מחזיקה ומפעילה משרדים, קמעונאות ומגורים, לצד מגרשים ריקים. זה צריך חשבון רכוש כדי ליישב דוחות הבנק החודשי, להכין דוחות כספיים חודשיים, לסייע בהכנה התקציב השנתי, לפקח על יתרות מזומנים המשקיעים, תהליך הדייר החיוב, שיא תשלומים אלקטרוניים ולנהל גיליונות אלקטרוניים תזרים מזומנים.
חינוך לחשבונאות
רוב המעסיקים מחפשים רואי חשבון אשר קיבלו תואר ראשון בחשבונאות. מעסיקים מסוימים מעדיפים רואי חשבון רכוש עם תואר שני בחשבונאות או שילוב של מנהל עסקים וחשבונאות coursework.
האגודה לקידום בתי ספר של קולגייט עסקים (AACSB) מדווח כי בסביבות 185 מכללות ואוניברסיטאות ברחבי העולם זכו הסמכה AACSB בחשבונאות. בדרך כלל, תוכניות בחשבונאות תכונה קורסים בנושאים כגון כספים, מיסוי, אתיקה, חשבונאות, תהליכים עסקיים, ביקורת וניהול.
רוב תוכניות תואר ראשון בחשבונאות לקחת כארבע שנים כדי להשלים. במאמץ להפוך את החינוך זמין לסטודנטים יותר, כמה מכללות ואוניברסיטאות מציעים תוכניות ללימודי חשבונאות מקוונים. לדוגמה, אוניברסיטת וושינגטון State's College of College מציע עסקים מקוונים לתואר ראשון לתואר בחשבונאות. תוכנית WSU מאפשרת לסטודנטים להשתתף במשרה חלקית או במשרה מלאה.
רישוי מנהל חשבונות
כל רואה חשבון אשר דוחות דוחות עם רשות ניירות ערך (SEC) חייב לקבל רישיון רואה חשבון מוסמך (CPA). למרות שחלק רואי החשבון רכוש לא להגיש דוחות עם ה- SEC, מעסיקים רבים מעדיפים רו"ח.
רשויות רואי חשבון של המדינה רושמות רישיונות לרכישה. תוכניות רבות לתואר ראשון בחשבונאות דורשים מהתלמידים להשלים 120 שעות אשראי של הקורסים. עם זאת, רבים המדינה רשיונות CPA דורשים המועמדים להשלים מינימום של 150 שעות אשראי. כמה מכללות ואוניברסיטאות מציעים משולב רווקים ותואר שני תוכניות חשבונאות, אשר לספק את הדרישה 150 שעות ולקחת בערך חמש שנים כדי להשלים. קומץ מדינות אינו דורש תואר אקדמי עבור רשיון לרכישה; הם הבסיס ההסמכה על שנים של ניסיון חשבונאי.
כל המדינות דורשות ממועמדי CPA לעבור בדיקה שנכתבה על ידי המכון האמריקאי לרואי חשבון. המועמדים חייבים לעבור את כל ארבעת חלקי הבחינה כדי להיות זכאים לקבלת רישיון לרכישה. רואי חשבון שנכשלו אחד או יותר חלקים של הבחינה יכול לשחזר את החלקים שהם נכשלים. עם זאת, הם חייבים להעביר את כל ארבעת חלקים בתוך 18 חודשים תקופה כדי להיות זכאי לקבלת רישיון לרכישה. ברוב המדינות, על רואי חשבון מעת לעת לקחת קורסים נוספים כדי לשמור על רשיון ה- CPA שלהם.
מנהל חשבונות מיומנויות בסיסיות
בנוסף לחינוך הפורמלי, רואי החשבון חייבים להחזיק בכישורים אישיים ומקצועיים. האופי הרב-שכבתי של עבודתם דורש מהם לטפל במשימות רבות בבת אחת. הם חייבים לעבוד עם עמיתים בכל רמות הארגון, הדורש מיומנות יוצאת דופן בכתב ובעל פה ויכולת לעבוד בתוך צוות.
רואי חשבון חייבים להבין כיצד להשתמש בתוכנות חשבונאיות קנייניות, ובמקרים מסוימים. הם חייבים לדעת כיצד להשתמש בתוכניות עסקיות כגון Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint ו- Microsoft Word.
רואי חשבון צריכים כישורי ארגון טובים כדי לשמור על קשר עם שינוי הכללים והתקנות בתחומים כגון דיני מס המשכנתאות. הם חייבים להבין את שיטות העבודה העסקיות של התעשייה שבה הם עובדים, כגון ניהול בתי מלון, פיתוח נדל"ן או ניהול timeshare.
מאז רוכשי רכוש רבים לבלות זמן בתחום, מעסיקים לעתים קרובות לחפש מועמדים אשר מחזיקים רישיון נהיגה אשר הבעלים או יש גישה למכונית. מאז רואי חשבון חייבים לעבוד עם עמיתים לעבודה, לקוחות, בנקאים ודיירים, הם חייבים לשמור על היגיינה טובה מראה מקצועי.
שכר מנהל הרכוש
בשנת 2017, רואי חשבון שכר חציון של כמעט 70,000 $, על פי הלשכה האמריקני לסטטיסטיקה של העבודה (BLS). שכר חציוני מייצג את מרכז סולם השכר של משלח יד. מפרנסים מובילים לקחו הביתה יותר מ -120 אלף דולר.
מנהל חשבונות
בשנת 2016 פעלו בארה"ב כ -1.4 מיליון רואי חשבון. קליפורניה מעסיק את רואי החשבון ביותר, ואחריו טקסס וניו יורק.
BLS מדווח כי הזדמנויות עבודה עבור רואי חשבון צריך להגדיל על ידי 10 אחוזים מעתה עד 2026. הגלובליזציה, הרגולציה הממשלתית ושינויים בתקנות המס להסביר את רוב הגידול הצפוי הזדמנויות.
טכנולוגיה יש ו תמשיך ליצור הטבות לרואי חשבון. רואי חשבון רבים מבלים את רוב שעות העבודה שלהם בעבודה לבד. ההתקדמות בטכנולוגיית המחשב והאינטרנט מקלה על רואי החשבון לעבוד מהבית. אוטומציה ומיקור חוץ עשוי לבטל משימות חשבונאיות מסוימות, אבל אלה התקדמות סביר לא תפחית את הצורך רואי חשבון מוסמך.
