חוזי קרקעות, הידוע גם בשם מעשים אמון חוזים על מעשים, הם שיטה חלופית של קניית נכס. עם חוזה עבור המעשה, אשר איך חוזי הקרקע הם התייחסו בדרך כלל בפלורידה, הרוכש מקבל מימון מן המוכר במקום ללכת משכנתא קונבנציונאלי משאיל, כגון בנק. למרות שיטה זו של מכירה ורכישה נפוצה ברחבי ארצות הברית, פלורידה יש חוקים מסוימים המסדירים חוזים עבור מעשים לשקול.
$config[code] not foundהגדרה
בפלורידה חוזה עבור המעשה, או חוזה הקרקע, הוא מכירת נכס אמיתי שבו הבעלים מספק את המימון לרכישה. המוכר שומר את התואר עבור הנכס עד הקונה עושה את התשלום הסופי על הסכום הסכים.
עיקול
שימוש בחוזה קרקע במקום משכנתא רגילה אינו מספק הגנה נוספת לקונים או למוכרים בכל הנוגע לעיקול, אלא אם כן נקבעו סעיפים ספציפיים בחוזה. תחת החוק בפלורידה כל כלי הובלה המשמש לקנות נכס, בין אם הוא משכנתא או הסכם חוזה הקרקע, נחשבים משכנתאות למטרות טרפה. משמעות הדבר היא המוכרים אין דרך מהירה וקלה של החזקת החזקה של נכס אם חוזה הקונה הקרקע מפסיק לבצע תשלומים. מצד שני הקונה חוזה הקרקע יכול לאבד את החזקה של הנכס אם הוא מפסיק לבצע תשלומים לקונה ללא קשר לסכום ממתינים.
וידאו של היום
הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתילזכות הביטול
על פי סעיף 338 לחוק החברות, המסחר, ההשקעות וההתמחות בפלורידה, סעיף 498.028, לקונה חוזה הקרקעות יש זכות לחזור על ההסכם מכל סיבה שהיא בתוך שבעה ימי עסקים מיום ביצוע החוזה. אם הקונה תרגילים זכות זו, המוכר חייב לפצות את הרוכש כל הכספים ואת דמי בתוך 20 ימים מיום קבלת הודעת הביטול. שים לב הקרקע המוכרים חוזה לא יכול לחייב קונים עם כל עונש או התחייבות אם הם מחליטים לממש את זכותם של ביטול.
הודעה על הקצאת חוזה שטר
בפלורידה המוכר של חוזה עבור המעשה יכול למכור את הזכויות על רכוש לצד שלישי, בעוד הקונה הוא ביצוע תשלומים. עם זאת, חוק חוזה קרקע פלורידה דורש המוכר לספק את הקונה עם הודעה חתומה נוטריוני הקובע את החוזה עבור המעשה הוקצה צד אחר. הרוכש צריך, מכאן ואילך, להמשיך לבצע תשלומים לבעלים החדש של חוזה הקרקע.
