תיאור התפקיד של המתווך

מתווכים הם שילם בין מי מייצג את האינטרסים של המוכר או את הקונה בעסקה הנדל"ן. זוהי מערכת יחסים נאמנה המוגדרת על פי חוק. ברמה האישית יותר, המתווך לעתים קרובות מספק מספר שירותים נלווים --- כגון הפניות לברוקרים למשכנתאות או מבטחים הביתה ללקוחות שלהם. הלמידה על תיאור התפקיד של המתווך באמת פותח את העיניים שלך על היבטים רבים הזדמנות זו בקריירה מחזיק.

$config[code] not found

סוגים

המתווך עשוי לפעול כקונה-ברוקר המסייע לבעל עניין ברכישת פיסת נדל"ן. לעומת זאת, היא עשויה להיות סוכן הרישום שעובד עם המוכר במאמץ למכור את הנדל"ן. יש כבר פיתוח של סוג שלישי, סוכן כפול המייצג את שני הצדדים, אבל בגלל פוטנציאל ניגודי אינטרסים והתדיינות ממושכת, מתווכים בדרך כלל להתרחק זה סוג של עבודה.

משמעות

ההגדרה הראשונית של המתווך והקשר של הלקוח קובעת את היקף העבודה שהמקצוע יבצע. כמו כן הוא משמעותי בכך שהוא מאפיין את מידת היחסים בין הצדדים ביחס לנאמנות, סודיות וגם בלעדיות, אם תרצה בכך.

וידאו של היום

הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתיל

פונקציה

כאשר המתווך מתפקד כקונה-ברוקר, היא מבצעת משימות שונות המסייעות ללקוחותיה לרכוש את בית חלומותיהם. היא תאתר חלקים זמינים של נדל"ן שמתאימים לפרמטרים של לקוחותיה ביחס לגודל, לעלות ולמיקום; היא לוחות זמנים פגישות עם המוכרים או המוכרים של סוכנים כדי להציג את המאפיינים; היא מסייעת בהכנת הצעה והיא אינסטרומנטלית בתהליך המשא ומתן של מחיר הרכישה הסופי. פעמים רבות היא גם מתפקדת קצת כמו ישות מרגיע המסייע לקונים לעשות את זה דרך פעמים די מחכה לראות אם ההצעה מקובלת או נדחתה.

מאפיינים

The Realtor שעובד מטעם המוכר מסייע לאדם עם מכירת פיסת נדל"ן. היא תסייע המוכר להכין את הנכס כדי להראות את זה באור הטוב ביותר שלה; היא תצלם ותיצור פליירים שמפרסמים את הנכס; היא תציג את הרשימה על שירות רישום מרובות ובדפוס כמו גם באינטרנט; היא מציבה שלט "למכירה" על הנכס ואולי מחזיקה בית פתוח כדי לאפשר למספר גדול של בעלי עניין להעיף מבט; היא תעשה את עצמה זמינה --- אם יש צורך --- לפתוח נכס עבור קונים בודדים פוטנציאליים כדי להציג; היא מציעה הצעות למוכר ולאחר מכן מסייעת במשא ומתן על מחיר המכירה הסופי; היא גם מסייעת למוכרים לשקול מחדש את מחיר המכירה אם הנכס אינו זז מהר מספיק.

תפיסות מוטעות

זוהי טעות נפוצה כי המתווך והלקוח שלה יש רק יחסים עסקיים. במקום זאת, מתווכים לעתים קרובות למדי בסופו של דבר על החיוג המהיר של הלקוח כאשר בעיות בעסקה להתרחש והאדם זקוק להרגעה או פשוט לפרוק קצת תסכול. לפעמים המתווך יציע שירות ניקוי ידוע אישית או גנן כדי לעזור ללקוח עם נכס זה צריך להיות מעוצב עד להימכר. מתווכים גם לעזור ללקוח פחד להחיל על המשכנתא הראשונה על ידי הגדרת פגישה עם משכנתא המתווך אשר ידוע לקבל תוצאות. בקיצור, אם אתה חושב להיות המתווך, אתה תהיה הרבה יותר מאשר נדל"ן מקצועי; יהיה לך גם קשר אישי עם הלקוחות שלך, כי הוא חלק בלתי נפרד משירות הלקוחות שאתה מספק.