הגדרת עמילות נדל"ן
הדרישות להקמת משרד הנדל"ן נבדלות בין המדינות. בכל המקרים, עם זאת, חייב להיות מתווך / הבעלים. בין אם הוא הבעלים היחיד או תאגיד, אם הבעלים הולך להתמודד עם הציבור במשרד הנדל"ן, הבעלים חייב להיות מורשה מתווך הנדל"ן. במדינות מסוימות, כל סניף חייב להיות ברוקר במשרה מלאה לנהל אותו. במדינות אחרות, הברוקר של המשרד הראשי יכול להיות גם מתווך עבור סניף. על המשרד להיות בעל שלט נראה מבחוץ המציג את שם החברה ואת שם הברוקר, במיוחד עם הניסוח "מורשה מתווך נדל"ן". ישנם חוקים בכל מדינה אשר להסדיר פרסום, טלמרקטינג ו הפקדות נאמנות. פיקדונות הנאמנות נמצאים במעקב צמוד ומוסדרים. משרדי תיווך, מתווכים וסוכנים יכולים לאבד את הרישיון שלהם ו / או להתמודד עם קנסות כבדים על פשיטות של פושעים. פיקדונות הפקדה כוללים פיקדונות בתום לב על רכישות ופיקדונות להשכרה. משרדי הנדל"ן נמצאים תחת פיקוח על ידי ועדת הנדל"ן והם רשומים עם המדינה שבה הם נמצאים. ועדת הנדל"ן באה תחת חלוקה של המדינה, וזה לא אותו דבר בכל מדינה. הציבור יכול לקחת בחזרה נגד הברוקר עם ועדת הנדל"ן.
$config[code] not foundאנשי מכירות
איש מכירות מורשה הנדל"ן חייב להיות קשור עם מתווך הנדל"ן לעסוק בעסק. הברוקרים נדרשים על ידי ועדת הנדל"ן לקבל הסכם קבלן עצמאי עם כל איש מכירות. כי איש המכירות הוא שילם על ידי עמלה בלבד, אין מסים נלקח משכרם, והם ידועים כקבלנים עצמאיים, לא עובדים. הברוקר ואת salesperson יכול לנהל משא ומתן על סכום של פיצול עמלה ששולמו על salesperson. הסכם הקבלן העצמאי יצהיר מה וכיצד הסוכן יפצה בגין רישומים, מכירות שהחלו את התהליך והשכרתם במקרה שהסוכן יעזוב את התיווך. כל רישומים וקבצים הם רכוש של הברוקר, אשר יש שיקול דעת בלעדי על איך סוכן הוא שישולם. קבלן עצמאי חייב להבין מתווך אינה מחויבת לספק את הסוכן עם שום דבר למעט השימוש בשם של התיווך ואת הסיוע של הברוקר, למרות שרוב לספק סוכנים עם כל מה שהם צריכים כדי להצליח.
וידאו של היום
הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתילסוגי משרדי נדל"ן
ישנם סוגים רבים של משרדים הנדל"ן. הנפוץ ביותר הוא משרד שירות מלא כי יש מלאי משלהם של רישומים, שייך המקומי רשימה מרובים שירות ומספק סוכנים עם כל הכלים שהם צריכים כדי להתחרות בהצלחה בשוק. הם בדרך כלל תשלום עמלה אחוז ללקוחות שלהם ולקוחות. סוג אחר של סוכנות שירות מלא נותן הסוכנים שלהם אחוז גבוה בהרבה של הוועדה לפצל ו מחייבת להם דמי שולחן לעבוד שם. סוכנים אלה בדרך כלל לקנות את כל האספקה שלהם ולשלם עבור הפרסום שלהם. כמה חברות תשלום תשלום שטוח עבור העבודה שאתה רוצה שהם יבצעו. הם יכולים לרשום את הנכס שלך MLS בשבילך, אבל אתה צריך לעשות את כל ההצגות שלך. אתה יכול לשכור אותם רק כדי לעשות את הניירת לאחר שביצעת את המכירה. יש גם חברות רילוקיישן כי מתמחים אנשים נעים ממדינות אחרות וחברות מסחריות שרק רשימה, למכור לשכור את המאפיינים המסחריים.
