"פטור פטור" מעמד בטקסס הוא misnomer. במקום זאת, אתה צריך להבין ולהחיל על מעמד כפרי Homestead או שיטת הערכה המאפשר לך לשמור על מסים אם אתה זכאי. אתה תבקש "הערכת השימוש החקלאי" אם אתה חקלאי במשרה מלאה, להפיק את רוב ההכנסה שלך מן החקלאות. אם אתה שם את השטח שלך לשימוש חקלאי כי הוא לא היחיד שלך או מקור הרוב של הרוב, אתה רוצה להמשיך את זכאותך "שטח פתוח הערכה".
$config[code] not found
קבע את הסטטוס שלך. המבקר של טקסס בחשבונות ציבוריים הוא מקום טוב להתחיל בו. אם אתה רק מחפש להכריז על בית כפרי, התהליך הוא פשוט. ייתכן שתוכל להכריז כמו 200 דונם כמו הבית הכפרי שלך, אשר מגן על הקרקע שלך הנושים ברוב המקרים. ההכרזה על פטור החובה המותר אינה פוסלת אותך מהשימוש החקלאי או מהצהרות שמאות בחלל הפתוח.
קבע את זכאותך. אם אתה חקלאי במשרה מלאה והשימוש בקרקע שלך מייצר את עיקר ההכנסה שלך, אתה יכול לבקש הערכה חקלאית השימוש. שמאי יהיה בסיס ההחלטה על מעמדך כמו בעל הקרקע, כמו גם את הקרקע. אם תשתמשו בקרקע למטרות חקלאיות שאינן מספקות את מקור ההכנסה העיקרי שלכם, אתם תבקשו הערכה בשטח פתוח. ייעוד הקרקע בשלוש עד חמש השנים האחרונות יכול להשפיע על תוצאות ההערכה שלך, כך לבקש הנחיות כדי לקבוע זכאות.
מלא את בקשתך ושלח אותה. קבל את הטפסים של מבקר טקסס של חשבונות ציבוריים או במשרד המחוז שלך הממשלה. יהיה עליך להגיש תיעוד המוכיח שימוש בקרקע קודמת, גם אם לא היית הבעלים, כמו גם הכנסה, אשר תלוי בסוג הבקשה שלך. המחוז שלך או פקידי המדינה יגיד לך מה אתה צריך תיעוד. להיות מודעים למועד האחרון להגשת בקשה. חלק מהמידע שנשלח שלך עשוי להיות רשומה ציבורית.
מעקב לפי הצורך או הצורך. עם קבלת הבקשה שלך, המעריך יאשר, יפסול או יכחיש את הבקשה.אם הבקשה לא אושרה, יהיה עליך לספק מידע נוסף שיאפשר למעריך לאשר או לדחות את הבקשה. תהיה לך כמות מסוימת של זמן לשלוח את המידע המבוקש.
עקוב אחר הדרישות השנתיות כדי לשמור על זכאות. לשימוש חקלאי, יהיה עליך להגיש בקשה מדי שנה. הגדרת השטח הפתוח תקפה עד אשר אתה או בעלי הקרקע הבאים ישתנו או ישתמשו בקטגוריות של שימוש, כגון מעבר מניהול חיות בר ועד מתן חוזה מרעה לבקר השכן. אי הגשת הבקשה או לדווח על שינוי השימוש בקרקע עלולה לגרום לתוצאות מס חמורות, לכן שמור על קשר עם משרד מס המחוז שלך.
עצה
אם ברשותך כמה דונמים, ייתכן שתרצה להתייעץ עם יועץ פיננסי לפני שתגיש בקשה מעמד כפרי הומסטד עבור הנכס כולו שלך. פטור הבית עשוי אומר שאתה לא יכול להשתמש בקרקע אבטחה עבור הלוואה או אחרת הקש על ההון העצמי שלה במקרי חירום, בהתאם לסוג המימון הרצוי. ייתכן שתוכלו לסקור את הקרקע לחלקים נפרדים ולהגדיר רק חלק מהבית.
אזהרה
מחקר מקיף של ייעודו הקודם של הקרקע לפני שאתה קונה את זה, כפי שאתה עלול לשלם מסים בעבר, כולל ריבית ועונשים, אם שינוי מצב מופעלות החזרה מס. זה יכול לקרות גם אם אתה לא יודע על המצב לפני הרכישה, עוזב אותך לרדוף את הבעלים הקודם עבור השבת..
