מחיר ההזמנה נקרא לפעמים נקודת ההליכה כי זה המחיר הפחות נוח כי שני הצדדים - קונה ומוכר - מסכים לאחר משא ומתן על חוזה. עבור הקונה, זה המחיר הגבוה ביותר הקונה מוכן או מסוגל לשלם. עבור המוכר, זהו המחיר הנמוך ביותר המוכר מוכן לקבל. מחיר הזמנה הוא חלק חשוב בתהליך הקנייה של הבית; להיות מודעים לשורה התחתונה עוזר לאנשים לנהל משא ומתן יעיל יותר.
$config[code] not foundהשורה התחתונה של הקונה
להבין כמה כסף אתה יכול להרשות לעצמך לשלם בכל חודש על עלויות הדיור רק ולשים את זה למטה. תהיה מציאותי. זה צריך להיות כמה אתה יכול לשלם בנוחות בכל חודש מבלי overextending את עצמך. כאשר להבין את עלויות הדיור שלך, לא לשכוח לקחת בחשבון מסים וריבית.
להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם לחודש מסים, ריבית וביטוח עלויות - או את עלויות הקרן ואת הריבית (P & I) אתה יכול להרשות לעצמך לשלם. עבור אזורי מס וביטוח גבוהים, השתמש בפקטור של 0.68. עבור אזורים זולים המס ביטוח, להשתמש בפקטור של 0.85. עבור הערכות גסות, השתמש תקן 0.75. הכפל את שיעור הסכום שאתה בא עם בשלב 1, ואתה תראה כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם לחודש.
להבין את משך ההלוואה ואת הריבית. רשום את הריבית ואת טווח ההלוואה בשנים. קבל טבלת תשלום הלוואה מ משאיל משאיל, כך שתוכל לקבל את תנאי התשלום הנכון החלים על הריבית שלך ואת טווח ההלוואה.
להבין את סכום ההלוואה הכולל. תמצא את זה על שולחן ההלוואה כי אתה מקבל משכנתא משאיל.
הוסף את הכסף שיש לך לרשותך עבור המקדמה. זה נותן לך את הסכום הכולל שאתה יכול לשלם עבור הבית.
השורה התחתונה של המוכר
לקבוע את הסכום הנמוך ביותר של כסף אתה יכול לקבל מן הקונה. שים לב כמה שילמת עבור הנכס שלך בעת רכישת אותו, ולהשוות את הסכום עם הערך הנוכחי משוערך של הנכס שלך. בדרך זו תראה כמה הנכס גדל או ירד ערך.
חישוב כמה כסף השקעת על שיפוץ הבית ותיקונים דרך השנים לפני לשים אותו על השוק. הוסף כמה אתה כבר השקיע על שיפור ותיקונים כך הנכס שלך יכול לעבור בדיקה לפני שאתה מוכר אותו.
לראות כמה אתה עדיין חייב על המשכנתא שלך. באופן אידיאלי, אתה רוצה למכור את הנכס ויש לי מספיק כסף כדי לכסות תשלומים מצטיינים ועדיין יש כסף נשאר.
תהיה מציאותי. זה עדיין שוק קשה למוכרים עכשיו. אם אתה מוכר את הנכס שלך כי אתה כבר לא יכול להרשות לעצמו לבצע תשלומים, אתה צריך להתייעץ עם עורך דין לעזור לך למכור את הנכס ואת רואה חשבון כדי לעזור לחשב את הסכום הנמוך ביותר האפשרי אתה יכול לקבל מקונה.
זכור מסים ועמלות. הסכום שאתה מקבל מן הקונה הוא לא לגמרי שלך. מתוך סכום זה מגיע עמלה של סוכן הנדל"ן, את שכר טרחת עורך דין, את שכר רואה החשבון ואת המסים. מסים להשתנות לפי המדינה, כך לקבל את האומדן של סוכן הנדל"ן בעת קביעת עבור כמה תוכל לשים את הנכס שלך על השוק. בניו יורק, אם היה לך נכס אחר הקודם לזה שאתה מוכר עכשיו, גם אם זה היה במדינה אחרת, אתה משלם מס נוסף.
