המונח "מתווך של הרשומה" מתאר מתווך מורשה הנדל"ן אחראי אחד או יותר מורשה סוכני נדל"ן המעורבים בייצוג הקונה או המוכר בעסקאות נדל"ן, על פי מחלקת הנדל"ן של קליפורניה. ברוקרים עשויים גם לפקח על חוזי שכירות ועסקאות רכוש אחרות. למרות כל מדינה קובעת את הדרישות החוקיות של מתווך של הרשומה, יש כמה חובות מפתח כי כל מדינות המנדט.
$config[code] not foundהקמה ותחזוקה של יחסי עבודה
ברוקרים של הרשומה, הידוע גם בשם BOR, חייב לעבוד עם חברות הכותרת, עורכי דין, סוכני נאמנות, בנקים, שמאים, חברות הדברה, רואי חשבון וסוכנים במשרד שבו הברוקר אחראי על פיקוח. BOR חייב לסייע למשרד סוכני נדל"ן בעבודה דרך בעיות להציע חלופות כאשר קשיים מאיימים לפזר עסקת נדל"ן. BORs עשוי גם לעבוד עם לקוחות, אם סוכני המשרד לבקש סיוע.
שמירת רשומות
כל המדינות דורשות מתווך של הרשומה לשמור קבצים רשמיים של עסקאות נדל"ן באמצעות המדינה המנדט טפסים המדינה. בעוד המשרדים הגדולים ביותר גם להעסיק לפחות צוות מזכירות מינימלי, משרדים קטנים הנדל"ן עשויים לדרוש הברוקר לשרת בעמדה מזכירות. BOR חייב לשמור על "תרשים ארגוני ותוכנית," על פי מחלקת הנדל"ן של קליפורניה, המפרט דרישות ספציפיות וחובות עבור סוכני הנדל"ן במשרד. רוב המשרדים מקיימים רשימות של מסמכים משפטיים נדרשים שיש לחתום עליהם ולשמור עליהם על פי חוק.
וידאו של היום
הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתילהדרכה
BOR מספק הכשרה עבור צוות חדש והשתלמויות הקשורות למקצוע עבור סוכנים מנוסים. הכשרה זו היא בנוסף לדרישות החינוכיות הנדרשות כדי לענות על חוקי רישוי מחדש של המדינה. הברוקר עשוי לנהל את האימון או לארגן עבור חברי המשרד ללמוד הכשרה ממקורות אחרים. הדרכה יכולה להיעשות במפגשים קבוצתיים, שיעורים ליחידים או באמצעות חינוך מקוון.
דרישות מידע
ברוקרים של הרשומה חייבים להישאר שוטפים לגבי דיני מקרקעין, גילויים וחוזים. הברוקר אחראי לעדכון הצוות והסוכנים על כל שינוי בחוקים ובדרישות הרישוי ומתן גישה לטפסים ולגילויים המתאימים.
ניירת משפטית
מדינות כמו קליפורניה וניו המפשייר דורשות מתווך של הרשומה לחתום על הצהרה רשמית הרישום סוכנים במשרד. ההצהרה חתומה גם קובע כי BOR יפעל "ישיר, לפקח ולנהל" את המורשים סוכנים וכל העובדים במשרד. אי עמידה בדרישות כרוך קנסות גינוי של הברוקר. BOR דורש סוכנים כדי לעמוד בדרישות החוק המדינה עבור טעויות ביטוח השמטת רישיון המדינה. ה- BOR אחראי לשמירה על סביבה אתית חזקה במשרד ואכיפתו כאשר סוכנים עוברים.
פיצוי
הברוקר של הרשומה הוא הנמען הרשמי עבור עמלות הנדל"ן. הברוקר מעמיד עמלות בחשבון מיוחד ולאחר מכן מבצע תשלום לסוכנים על פי הסכמי חוזה. תנאי ההסכם משתנים מאוד, אפילו בתוך אותה מדינה ולעתים גם בתוך אותו משרד. סוכנים משא ומתן על תנאי החוזה עם הברוקר של הרשומה. BOR חייב לשמור רשומות פיננסיות מדויקות עבור כל הכספים שהתקבלו ושילם.
