אתה יכול לשכור את המתקן או המשרד, אבל זה לא אומר שזה לא יכול להיות ירוק.
מנהלי נכסים נוספים הדיירים חתומים כביכול חכירה ירוקה . בעוד המונח משמש באופן רופף, אלה הם למעשה הסכמי חכירה פגע בין בעלי הבית הדיירים במבנים לדבוק פעולות קיימא מבחינה סביבתית וניהול. הבניין עשוי להיות מתוכנן בדרכים ידידותיות לסביבה, כגון הגדלת תאורה טבעית, בעוד פעולות הבניין ניתן לשלוט בקפידה כדי למזער את צריכת האנרגיה והמים ופסולת.
$config[code] not foundבין היתרונות של הדיירים המסחריים הם עלויות אנרגיה נמוכות יותר, איכות אוויר טובה יותר וסביבות עבודה נוחות יותר. כמה מחקרים, כמו זה ממכון הרוקי מאונטן, מצאו שבניינים ירוקים משפרים את יעילות העובדים ואת היעדרותם הנמוכה. (מחקר נוסף מצא כי מבנים ירוקים יש 3.5 אחוזים שיעורי הפנוי נמוך יותר להביא 13 אחוזים שיעורי השכירות גבוה יותר מאשר שאינם ירוקים.)
אבל בעוד נכסים יותר להיות touted כמו "ירוק" ושיווק עצמם לעסקים כמו חלופות ידידותיות לסביבה, בעלי עסקים צריכים לעשות כמה שיעורי בית כדי להבטיח שהם באמת מקבל עסקה טובה. זכור, שוק הנדל"ן המסחרי עדיין רך, ויש הרבה מקום למשא ומתן עכשיו.
הנה כמה שאלות לשאול לפני חתימת החכירה הירוק:
1. האם בניין LEED מוסמך או Energy Star שכותרתו? דרך נפוצה לנכסים מסחריים כדי לוודא שהם אכן "ירוקים" היא על ידי עמידה בקריטריונים של שתי תוכניות. LEED - או מנהיגות בתחום האנרגיה והעיצוב הסביבתי - היא מערכת הסמכה בינלאומית המוכרת על ידי המועצה לבנייה ירוקה בארה"ב, המקדמת נהלים ירוקים בבניינים, כגון איכות האוויר בתוך הבית ויעילות אנרגטית.
התוכנית Energy Star Building and Plants, המופעלת באמצעות הסוכנות להגנת הסביבה בארה"ב, מספקת דירוגים למבנים בהיקף של 1 עד 100 בהתאם לשימוש באנרגיה למטר מרובע. מבנים ציון 75 ומעלה - כלומר הם נמצאים העליון 25ה אחוזים לשימוש אנרגיה - יכול לקבל את התווית Energy Star. אתה יכול להרגיש טוב לדעת שאתה שוכרים שטח בבניין שיש לו לפחות אחד הסמכות אלה.
2. מי משלם את חשבונות השירות? עלויות אנרגיה נמוכות יותר הם הטבה נחמדה של חניה עצמך בבניין ירוק יכול לעזור לקזז כל פרמיה אתה עשוי לשלם בשכר הדירה. אז זה שווה לשאול את ניהול הנכס מראש איך שירות מטופלים וכמה אתה צריך לצפות לשלם עבורם. אחד היתרונות כדי לשלם שירות ישירות (ולא באמצעות שכר הדירה שלך): יש לך שליטה ישירה על עלויות האנרגיה שלך.
3. כיצד מודדים את ביצועי הבניין ומפקחים עליהם? ודא בעל הבית יש נהלים במקום להבטחת הפעילות הירוקה המתמשכת של הבניין. אולי הם עושים ביקורת שנתית או יש בדיקות אחרות במקום.
4. כמה קרוב לתחבורה הציבורית? זה לא רק פעולות ועיצוב שהופכים מתקן ירוק באמת - זה גם נגישות תחבורה ציבורית. זכור, נסיעות לעבודה יכול לקחת מחיר גדול על הסביבה. ככל שאתה קרוב יותר לאוטובוס או רכבת נוסעים או נתיב אופניים, כך גדל הסיכוי כי העובדים יוותרו על מכוניות.
5. מהם הליכי הניקוי? היבט נוסף של הבניין הירוק הוא נוהלי ניקוי. לברר כיצד הבניין הוא ניקה, על ידי מי והאם הם יכולים לערוב כי מוצרי ניקוי בשימוש אינם רעילים.
6. מה החובה שלי בתור דייר? זה לא יוצא דופן עבור חכירה ירוקה לשים כמה דרישות על הדיירים לקיים שיטות ירוקות, כגון מיחזור סוגים מסוימים של פסולת או הבאים שיטות יעילות באנרגיה. ודא שאתה יכול להחזיק את הקצה של העסקה לפני החתימה על הקו מנוקד.
7 תגובות ▼
