אם היית בעל הבית של נכס מסחרי קונה הציע מחיר גדול יותר מאשר את שווי השוק של הנכס שלך, היית מרומם?
מי לא? אבל חלק מכם גם עלול להיות מודאג.
מגמה מס מקלט הוא צובר ברחבי ארצות הברית. זה נקרא "1031 חילופי קונים."
הקונים לרכוש נדל"ן מסחרי כקבוצה של משקיעים הדייר ב-משותף. כפי שמציין מאמר בקריבלנד של קריין (המנוי הנדרש), קבוצות השקעה אלה מורכבות ממשקיעים אשר:
$config[code] not found"להרכיב יחד עם משקיעים אחרים לרכוש נכסים אחרים כדי להגן על ההכנסות שלהם ממסים רווחי הון. חילופי השם נקראים לפי סעיף של קוד המס הפדראלי שמאפשר להם ".
בגלל שהם מחסה רווחי מס, משקיעים אלה מתפתים לשלם יותר מדי לעומת קונים אחרים שאין להם רווחי הון למקלט.
הסכנה היא שזה יכול לנפח את שוק הנדל"ן.
לטווח קצר אני לא מניח שנשמע מוכרים רבים מתלוננים.
עם זאת, משקיעים נדל"ן מוצלח בעלי עסקים קטנים עם רווחי הון הם רוצים מחסה אולי רוצה לזכור את ההיסטוריה.
חזרה בסוף שנות ה -80 עבדתי בבנקאות. זה היה די נפוץ לראות אנשי עסקים קטנים עם תיקי השקעות נדל"ן זה לא הגיוני למעט מקלטי מס.
לאחר מכן, חוקי המס בארה"ב השתנו. המקלטים חוסלו. תיקי הנדל"ן האלה עלו בעשן מהר יותר מאשר סדק של ראש סדק.
פתאום שוק הנדל"ן מנופח הפך לשוק מנופח - בתוך כמה חודשים. הדבר היחיד שגדל היה הנדל"ן של הבנק בבעלות (REO) תיק בעקבות עיקול.
כפי שציין בעל בית מסחרי אחד במאמר: "הוא רואה את הקונים בין הדיירים" אסון שמחכה לקרות ", ומשווה את התופעה לסינדיקציות הנדל"ן של שנות ה -80 שנבעו משיקולי מסים. עסקאות אלה הלכו רע לאחר הקונגרס בשנת 1986 הפחתות הטבות המס על הנדל"ן ".
עבור קונים ומוכרים של נדל"ן מסחרי, זוהי מגמה מטרידה.
