הערכת הבנייה היא תהליך חישוב העלות להשלמת פרויקט בנייה ספציפי. תהליך זה מבוצע על ידי אומדנים, אשר עשויים להיות מועסקים על ידי חברות בנייה כלליות או חברות קבלנות משנה. האומדנים נעשים בדרך כלל כחלק מתהליך הגשת ההצעות, כאשר כל קבלן מגיש את הערכתו לבעלים בתקווה לזכות בפרויקט.
סקור את תוכניות הבנייה, מפרטים וכל מידע פרוייקט אחר. בדוק כל עמוד של הציורים בזהירות כדי להבין בדיוק מה משימות מעורבים בפרויקט. חפש חומרים מיוחדים או מתקנים שעשויים להוסיף את עלות העבודה.
$config[code] not foundצור גיליון הצעת מחיר המציג את כל המשימות שיבוצעו במהלך הפרויקט. לדוגמה, עבודת שיפוץ קטנה עשויה לכלול משימות כמו ציור, קיר גבס, הריסה, נגרות וריצוף. משרות גדולות יותר עשויות לכלול מאות משימות שונות. אומדים רבים משתמשים במערכת מספור ה- CSI MasterFormat כמדריך בעת פיתוח גיליון הצעות. מערכת זו תמזער את הסיכויים של הצפת משימות מסוימות.
להחליט אם תצטרך תמחור מ קבלני משנה. בחן את גיליון הצעת המחיר שלך כדי לראות אילו משימות החברה שלך תבצע בעצמה ואשר תכווץ. שלח ציורים לקבלני משנה המבקשים תמחור עבור משימות אלה. תנו לחברות אלו זמן רב להכין את הצעותיהן או את הערכותיהן.
חישוב כמות ועלות של החומרים הדרושים עבור כל משימה. לדוגמה, למדוד את סך מדה מרובע של קיר גבס שמוצג על תוכניות הבניין להכפיל את הדמות הזו על ידי העלות הממוצעת לכל רגל מרובע באזור שלך. חזור על תהליך זה עבור כל משימה בגיליון הצעת המחיר. לקבלת נתוני עלות ממוצעים שיסייעו בהערכתך, עיין ב ספר נתוני עלות בניית אמצעי התשלום בסעיף משאבים של מאמר זה.
קבע את עלויות ההתקנה והעבודה עבור כל משימה בגיליון הצעת המחיר. עבור קיר גבס, תוכל להכפיל את סך מדה מרובע על ידי עלות העבודה הממוצעת שלך לכל רגל מרובע. חישוב עלות העבודה לכל רגל מרובע על ידי חלוקת השכר לשעה של המתקינים שלך על ידי מספר רגל מרובע הם יכולים להתקין לשעה. אם כל אחד מהם מתקין בממוצע 100 רגל מרובע לשעה ומשולם 10 $ לשעה, עלות ההתקנה שווה 10/100 או 10 סנט למטר מרובע.
הוסף את כל העלויות שלך כדי להגיע לאומדן הסופי שלך. כולל עבודה, חומרים וקבלנות משנה תמחור. אם יש עלויות נוספות שלא כללת, הקפד להוסיף אותן גם כן. זה עשוי לכלול דברים כמו היתרים, כלים, השכרת ציוד, פיקוח או תקורת. לאחר שהגעת לאומדן הסופי שלך, הוסף אחוז מעל כדי לכסות רווח.
עצה
לעתים קרובות אתה יכול למצוא עדכני נתוני עלות הבנייה מדריכים בקטע התייחסות בספרייה המקומית שלך.
