סוכן נדל"ן הוא איש מכירות מורשה כדי להקל על עסקאות נדל"ן במדינה מסוימת. ברוקר יכול לבצע פעילויות מכירה, אבל ברוקרים גם הבעלים, הפעלה וניהול של משרדי הנדל"ן. כל מדינה יש חוקים לגבי הסמכות רישוי ותפקידים עבור כל מקצוען, אבל כמה קווים משותפים קיימים בכל רחבי הארץ.
תפקידים בסיסיים
סוכני נדל"ן מייצגים קונים או מוכרים במכירת רכוש. סוכנים יכולים להתמחות עם קונים או מוכרים, או לעבוד עם שני סוגים של לקוחות. החובות העיקריות של סוכן כוללים שיווק הביתה רישומים, המייצג לקוחות לאורך כל תהליך המכירה או הקנייה, ניהול משא ומתן חוזים, ועוזר ללקוחות באמצעות סגירה.
$config[code] not foundברוקרים לפקח על הפעילות של סוכני מכירות בתיווך או משרד הנדל"ן. במדינות רבות, סוכן נדרש לעבוד תחת הוראות של סוכן מורשה לרכוש ולשמור רישוי. הברוקר מבטיח כי סוכני מכירות לפעול מבחינה אתית ומקצועית בפעילותם. ברוקרים לנהל משלהם, עסקים עצמאיים הנדל"ן גם כן.
דרישות רקע
המרכיבים הבסיסיים של דרישות הרישוי דומים במדינות רבות עבור סוכנים וברוקרים. סטנדרטים רק הסלים עבור מתווכים. Prelicensing שיעורים, בחינות בדיקות רקע הן דרישות נפוצות. שעות ספציפיות נדרשות להשתנות בהתאם למדינה עבור סוכן.
ברוקרים צריך להשלים שיעורים נוספים הקשורים אחריות ברוקר. מישהו חייב להיות גם salesperson פעיל במשך שנה או שנתיים כדי לקבל רישיון של ברוקר בהרבה מדינות. גיל מינימלי, לעתים קרובות 18 עבור סוכנים 21 עבור מתווכים, הוא אופייני גם עבור רישוי הברוקר.
וידאו של היום
הביא לך על ידי שתיל הביא לך על ידי שתילהיקף התפקיד
התפקיד העיקרי של סוכן נדל"ן מרכז על אינטראקציה עם הלקוח. סוכנים הם משווקים מקצועיים, אנשי מכירות ואנשי שירות כל אחד. סוכן הרישום מזהה אנשים מחפשים למכור נכס ומסייע להם להכין אותו לשווק אותו למכירה. סוכן של הקונה עובד מקרוב עם קונים להסתכל על נכסים להציע הצעה.
ברוקרים יש הזדמנויות הרבה יותר רחב לבצע פעילויות הנדל"ן. במשרד מסורתי, מתווכים הם מנהלים של העסק ולהרוויח כסף על בסיס ההצלחה של סוכנים והעסק. ברוקרים רבים לעבוד כמו מנהלי נכסי נדל"ן או לעסוק בפעילות השקעה בנכס גם כן.
שיקולים נוספים
כאשר מישהו מפרט בית או קונה בית, החוזים נוצרים בדרך כלל על ידי חברת הברוקראז '. המוכר משלם עמלה על המכירה של הברוקר. עמלות משולמות לסוכן המוכר ולסוכן הרוכש, ולאחר מכן החברה שומרת על אחוז בהתאם להסכמה עם סוכנים. סוכנים וברוקרים יש גם אחריות משפטית ואתית לפעול באופן הוגן עם לקוחות. סוכנים הם בדרך כלל אחראי על מעשיהם, ברוקרים עשויים להיות אחראים על כל פעילות בלתי חוקית שבוצעו בעסק שלהם.
מדינות מסוימות, כולל אינדיאנה, יש לבטל את "salesperson" או "סוכן" ייעודו, פשוט רישיון כל מקצועני הנדל"ן כמו מתווכים. מהלך זה נועד לפשט את חוקי הרישוי ולהעלות את הדגל על כשירות הנדל"ן.
